How much your Home Loan EMI increases every month with the increase in repo rate

 ఆర్బీఐ బాదుడే బాదుడు..రెపో రేటు పెంపుతో మీ Home Loan EMI ప్రతి నెల ఎంత పెరిగిందో..లెక్కలతో సహా తెలుసుకోండి..

కరోనా మహమ్మారి కారణంగా రెపో రేటును వరుసగా రెండేళ్లుగా పెంచని ఆర్బీఐ, ఈ సంవత్సరం మాత్రం వరుసగా పెంచేస్తోంది. దేశంలో ద్రవ్యోల్బణం పెరగడం ప్రారంభించిన వెంటనే రిజర్వ్ బ్యాంక్ రెపో రేటును పెంచడం ప్రారంభించింది.

ఈ సంవత్సరం మే నెల నుండి రెపో రేటు పెంపుదల ప్రారంభమైంది.

మే నుంచి వరుసగా నాలుగు దెబ్బలు వేసిన RBI

మొదటి సారిగా ఆర్‌బిఐ ఎటువంటి ముందస్తు నోటీసు లేకుండా హడావుడిగా MPC సమావేశాన్ని పిలిచి రెపో రేటును 0.40 శాతం పెంచింది. దాంతో రెపో రేటు 4.40 శాతానికి పెరిగింది. మరుసటి నెల జూన్‌లో జరిగిన సమావేశంలో, సెంట్రల్ బ్యాంక్, రెండవ సారి రెపో రేటును 0.50 శాతం పెంచింది. దీంతో రెపో రేటు 4.90 శాతానికి పెరిగింది. కాగా, ఆగస్టులో ఆర్‌బీఐ మూడో సారి మళ్లీ రెపో రేటును 0.50 శాతం పెంచింది. దీంతో వడ్డీ రేటు 5.40కి పెరిగింది. ప్రస్తుతం రెపో రేటును మరోసారి 0.50 శాతం పెంచడం ద్వారా ఆర్‌బీఐ నాల్గో పెద్ద దెబ్బ కొటింది. అంటే . మే నుంచి రెపో రేటు మొత్తం 1.90 శాతం పెరిగింది.

హోం లోన్ పై EMI ఎంత పెరుగుతుంది?

ఈ పెంపు తర్వాత, రెపో రేటుతో లింక్ చేయబడిన లోన్‌లు ఖరీదైనవిగా మారతాయి మరియు మీ EMI పెరుగుతుంది. రెపో రేటును పెంచిన తర్వాత, బ్యాంకులు కూడా తమ రుణ రేట్లను పెంచడానికి సిద్ధంగా ఉన్నాయి. అటువంటి పరిస్థితిలో, మీ బ్యాంక్ కూడా రుణం యొక్క వడ్డీ రేటును 0.50 శాతం పెంచినట్లయితే, మీరు రుణానికి ఎక్కువ EMI చెల్లించవలసి ఉంటుంది.

మీరు 8.65 వద్ద 20 సంవత్సరాల కాలవ్యవధికి రూ. 20 లక్షల గృహ రుణం తీసుకున్నారని అనుకుందాం. మీరు ప్రతి నెలా 8.65 శాతం చొప్పున EMI చెల్లిస్తున్నారని అర్థం. ఈ రేటు ప్రకారం, మీరు రూ. 17,547 EMI చెల్లించాలి. ఇప్పుడు రెపో రేటు 0.50 శాతం పెరిగినందున, మీ వడ్డీ రేటు 9.15 శాతానికి పెరుగుతుంది మరియు మీరు రూ. 18,188 EMI చెల్లించాలి. ఈ విధంగా, ప్రతి నెలా మీపై రూ.641 భారం పెరుగుతుంది.

ఉదాహరణ 2 ఓ వ్యక్తి గతంలో 8.12 శాతం వడ్డీతో 20 సంవత్సరాల టెన్యూర్‌ కాలానికి బ్యాంకు నుంచి రూ.50 లక్షల రుణం తీసుకున్నారు. అయితే తాజాగా రెపోరేట్లు పెరిగాయి కాబట్టి సదరు వ్యక్తి తీసుకున్న రుణ టెన్యూర్‌ కాలం ఆటో మెటిగ్గా 2 సంవత్సరాల 3 నెలలకు పెరిగే అవకాశం ఉంటుంది. అదే జరిగితే ఆ మొత్తానికి 8.62 శాతం వడ్డీతో రూ.50 లక్షలకు అదనంగా రూ.11 లక్షలు అదనంగా వడ్డీని చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.

అయితే ఆర్‌బీఐ కేవలం పెంచిన 5 నెలల వ్యవధి రెపోరేటు 1.90 శాతాన్ని పరిగణలోకి తీసుకుంటే వడ్డీ కలుపుకొని 20 సంవత్సరాల టెన్యూర్‌ కాలానికి రూ.50 లక్షలు తీసుకుంటే..రూ. 59 లక్షలు చెల్లించాలి.

ఒక వేళ ఈఎంఐని పెంచితే

ఒక వేళ నెలవారి చెల్లించే ఈఎంఐని పెంచినా అదే భారాన్ని రుణ గ్రహిత మోయాల్సి ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, 20 సంవత్సరాల కాలవ్యవధికి రూ. 50 లక్షల రుణంపై మీరు గతంలో నెలకు చెల్లించే రూ.37,929 ఈఎంఐతో పోలిస్తే తాజా పెరిగిన 1.9 శాతం రెపో రేట్ల కారణంగా రూ. 43,771 ఈఎంఐని చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. ఈఎంఐ రూ.5,842కి పెరుతుంది.

అలాగే మరో ఉదాహరణ చూద్దాం SBI గృహ రుణ రేట్ల ద్వారా మీరు రూ. 75 లక్షల హోమ్ లోన్ కలిగి ఉంటే, ఆపై ప్రతి 20 సంవత్సరాలకు, 15 సంవత్సరాలు, 10 సంవత్సరాల Home Loan EMI ఎంత పెరుగుతుందో మరింత వివరంగా చూద్దాం.

20 సంవత్సరాల కాలవ్యవధి కోసం హోమ్ లోన్ EMI

లోన్ మొత్తం: రూ. 75,00,000

SBI హోమ్ లోన్ వడ్డీ రేటు: 8.05 శాతం

లోన్ EMI: రూ. 62,967

రెపో పెంపు తర్వాత SBI గృహ రుణ వడ్డీ రేటు: 8.55 శాతం

లోన్ EMI అంచనా: రూ. 65,324

EMI ఎంత పెరిగింది: రూ. 2,357

15 సంవత్సరాలకు హోమ్ లోన్ EMI

లోన్ మొత్తం: రూ. 75,00,000

SBI హోమ్ లోన్ వడ్డీ రేటు: 8.05 శాతం

లోన్ EMI: రూ. 71,891

లోన్ EMI అంచనా: రూ. 74,075

EMI ఎంత పెరిగింది: రూ. 2,184

10 సంవత్సరాలకు హోమ్ లోన్ EMI

లోన్ మొత్తం: రూ. 75,00,000

SBI హోమ్ లోన్ వడ్డీ రేటు: 8.05 శాతం

లోన్ EMI: రూ. 91,194

లోన్ EMI అంచనా: రూ. 93,190

EMI ఎంత పెరిగింది: రూ. 1,996

Thanks for reading How much your Home Loan EMI increases every month with the increase in repo rate